História neregulovanej výstavby

Územný plán je zákonným nástrojom samosprávy na koordinovanie a reguláciu výstavby. Jednou z možností regulácie je žiadať aby sa popri výstavbe rodinných domov stavala aj občianska vybavenosť ako školy, škôlky, ihriská, parky, cesty, inžinierske siete a aby bol vývoj "organický". Územným plánom je možné smerovať obec od jednoúčelovej "nocľahárne" k viacfunkčnému celku, kde sa dá aj športovať, vzdelávať, zabávať, stretávať sa a pod.

Na obrázkoch nižšie vidno k akej rozsiahlej výstavbe došlo v Marianke medzi rokmi 2004 a 2019. Počet obyvateľov stúpol zo zhruba 700-900 obyvateľov na súčasných viac ako 2100.

návod na použitie zväčšeného obrázku - chyťte deliacu čiaru na obrázku myšou a posuňte

Ako vidieť výstavba bola intenzívna. Smerovala najmä do výstavby rodinných domov. Čim ďalej tým viac dochádza k zahusťovaniu výstavby dvoj a trojdomami, ktoré zvyšujú počet obyvateľov na hektár a vyvolávajú väčšie nároky na infraštruktúru.

K najzásadnejšej zmene Územného plánu prišlo v roku 2006, ktorý v podstate všetky voľné plochy cez 12 ha v spodnej časti Marianka predefinoval na výstavbu rodinných domov. Na základe tejto zmeny v nasledujúcich rokoch prišlo k výstavbe ako vidno na porovnávacom obrázku nižšie.

K ďalšej zmene Územného plánu prišlo v roku 2010. Vtedy obec zaviedla minimálnu plochu pozemkov 8 árov na samostatne stojace rodinné domy s cieľom znížiť hustotu výstavby. Tiež bol zadefinovaný regulatív šikmých striech.

Pri väčších lokalitách nad 1-1,5 ha mal byť spracovaný Územný plán zón alebo Urbanistická štúdia s vymedzením plôch pre občiansku vybavenosť. Zároveň sa mali vytvoriť verejne prístupné zelené plochy v rozsahu 15% opäť s cieľom zamedzenia prehustenia prostredia vytvorením ihrísk, parkov a pod. Žiadne z týchto pravidiel sa počas výstavby od roku 2010 neaplikovalo.Namiesto toho prišlo najmä v posledných rokoch k výstavbe dvoj a trojdomov, ktoré išli opačným smerom, a to smerom k zahusťovaniu výstavby.

K najvýraznejším zmenám došlo v spodnej časti Marianky, ktoré boli uvolnené na výstavbu Zmenami a doplnkami Územného plánu v roku 2006.

Počet obyvateľov Marianky narástol medzi rokmi 1995 a 2020 na 413 %, z 532 na 2197 obyvateľov.

Po zmene územného plánu v roku 2006 do 2020 narástol počet obyvateľov na 258 % z 905 na 2197 obyvateľov.

V súčasnosti v dôsledku nárastu zástavby prejde Karpatskou ulicou  5 000 automobilov denne.